近半年雙北降價物件增　北市逾半行政區有3成降價求售

▲台北市有8個行政區降價物件比率超過3成。（圖／NOWnews資料照） 大 中 小 根據房仲統計，2016下半年以來，雙北市各行政區降價物件占區域銷售物件的比率皆有增加，其中，台北市有8個行政區降價物件比率超過3成，顯示在房價持續修正壓力下，賣方價格認知持續在鬆動。永慶房產集團2017年第1季網路會員調查顯示，民眾看跌房市的比例仍有64%，進一步調查民眾在購、售屋理想價格部分發現，賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%-10%」賣房子的比重，已經較2016年第4季調查時增加1倍，由17%增加至34%。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，2016年下半年，建商讓利個案頻傳，賣方讓價意願增，買方議價轉趨理性，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖然不變，但大幅看跌比重已開始收斂。統計今年度永慶房仲網雙北市各行政區降價物件占區域銷售物件的比重，整體來說，降價物件比率皆有增加，其中又以新北市土城區以及台北市南港區、大同區增加比率最多，分別增加17.3%、13.9%、12.8%。林泰隆指出，雙北市一向是全台灣的交易量指標，以往在交易量高時，雙北市合計就占全台交易量的4成，但2016年卻不到3成，且自2014年房市交易反轉，雙北市房價也是7都中最早開始修正的，以2016年12月來看，台北市12個行政區中，就有8區降價物件超過3成，還有2個行政區的降價物件占比達29%，顯示部分屋主也開始參酌市場行情，調整售價。將2016年12月與6月時相比，半年來降價物件比重增加最多的是新北市土城區，由32.10%增加至49.4%，區域內將近一半的待售物件，都已調整售價。林泰隆表示，土城自鄰近海山捷運站的「大同莊園」預售案開出破盤價行情，平均成交單價落在40萬元出頭以來，區域建商的大幅讓利行為，讓民眾參考價格有所對照，預售案大幅讓利，也打到周邊中古屋主開價，向下修正幅度大，並不令人意外。台北市南港區12月降價物件占比達37.9%，比6月時的24%，大增13.9個百分點，林泰隆說，南港區主要受到前幾年對當地重大交通公共建設以及南軟科技產業發展的期待，造成屋主對價格普遍看好，但在近1、2年整體房市反轉修正下，房價持續修正，而7月高鐵通車後又沒有其他房市利多支撐，使南港區的降價物件轉趨增加，主要分布在離南港車站較遠，例如研究院路二段之後一帶，以及沿基隆河附近的重劃區等。降價物件增加第三多的大同區，下半年降價物件數量增加12.8%，大台北整體價格向下修正，連帶影響蛋黃區價格下修，民眾以往因為價格原因，而考慮移動到蛋白區購屋的原因消失，影響外圍區域如大同區、中山區、士林區等，加上大同區平均中古物件屋齡在35年以上，屋齡又不如讓利個案新，也只能調整售價。


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