銀行搶推以房養老　吳當傑：土銀年底目標500件15億

土地銀行代理董事長吳當傑（中）表示，土銀承做「以房養老年」貸款，年底目標要達500件、金額15億元。（圖／記者顏真真攝，2016.2.24） 大 中 小 公股行庫搶推「以房養老」貸款，土地銀行代理董事長吳當傑24日在新春記者會表示，目前向土銀申請以房養老有22件、金額約1.56億元，已核貸1件、撥付130萬元，至2月底預計會核貸6件、4500萬元左右，今年底目標核貸500件、授信金額希望達到15億元。目前包括合庫銀行、土地銀行及台灣企銀都已推出「以房養老」商品，台灣銀行及華南銀行也預計在3月推出。吳當傑表示，就財政部立場會，銀行推「以房養老」也是善盡企業社會責任，財政部樂見所有銀行推出多樣化的商品，讓民眾有更多選擇，當然站在土銀董事長立場，大家可能會覺得「老王賣瓜自賣自誇，但我們的瓜真的是滿甜的」，好處不比別人的差。　吳當傑說，土銀以房養老貸款沒有保險費及信託費用，因此，費用支出較低，當然，如果承貸戶要信託，土銀也可辦理。另外，貸款金額低於鑑價5成，利息還可全部掛帳，而且利息以撥付金額計息，撥付多少算多少利息，不像其他銀行一次計算全額利息，貸款屆期也可以展期。至於擔保房屋若面臨都更或天災損毀，吳當傑強調，若是都更，相信之後的價值會提高，天災損毀也有保險機制，因此，擔保房屋若毀損，土銀還是會繼續撥付，不用擔心。在房市表現部分，吳當傑指出，去年成交買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟，年減逾8%，雖然去年第4季因房地稅合一上路與公告地價調整，移轉棟數9.4萬棟，季增45%，但今年1月6都成交買賣移轉棟數僅1.1萬棟，月減68%，因此，他認為，今年不動產將較去年稍微衰退，傾向量縮價微調，但相信這是短期現象，待稅制遊戲規則確定後，市場會回歸正常機制。他也提到，土銀是不動產信用專業銀行，因此，今年授信年增率持平，成長幅度僅約1%，至於建築放款，受到不動產交易減少影響，去年土銀建築貸款未達成目標，年衰退8.4%，而今年建築貸款目標下調至2940億元，與去年目標差30億元左右。在房貸部分，土銀在青年安心成家承做3萬8752戶，目前青安占8大公股行庫市占約22.6%，僅次於台銀23.7%，但從去年全年表現來看，承作金額已達27.6%，市占率已高於台銀，會持續努力提供優惠貸款。


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