台灣、日本，租房大不同！日本租房小常識

文：妮娜相信不少人有租房的經驗。在台灣租房，房內有沒有傢具是租房的一大考量， 通常都會附上生活最基本的家電，如冰箱、電視、桌椅……等等。對學生族來說非常方便，只要繳押金後，帶着一卡皮箱就可入住，什麼都不用擔心。而在日本，租房常常是一件很令人頭痛的事情。眾多的專有名詞、高昂的初期費用…就讓妮娜來帶你了解日本租房秘辛吧！首先最需要考慮的，就是荷包裡的錢！在租房時，你必須繳交第一個月的房租、敷金、禮金，以及仲介手續費，火災地震保險費等等，算起來大約是五個月的房租錢，就是你入住時必須繳交的全額。如果一個月房租是六萬日幣，第一個月就要繳交30萬日幣，差不多是8萬台幣左右，看完有沒有嚇一跳？ 認識專有名詞家賃（ やちん、租金）：指一個月的房租。也有必須繳交維持公共設施的管理費、共益費（類似大樓管理維護費）的情況。┅敷金（しききん、押金）：當房間有損傷時提供給屋主的補償，約1～2個月份的房租，於契約時繳交。退房時扣掉清掃、修理等費用後，將退還差額。┅禮金（れいきん、禮金）：感謝屋主將房子出租的謝禮，於簽約時繳交，謝謝房東租房子給我（呃？）平均約為1～2個月份的房租，退房後也不退還。┅仲介手續費：繳交給房仲業者的介紹物件手續費，收取金額平均約為0.5～1個月份的房租。┅更新費用：從入住開始2年後需更新賃貸契約，幾乎都是一個月份的房租，加上火災保險、地震保險等等。┅連帯保證人：為了確認入住者的身分，在簽約時連帶保證人是必須的人員。能獨立生活並有基本收入的成人是擔任保證人的條件，以日籍人士為主。搬家之前，要先弄清楚這些名詞，以及普遍的收取金額，才不會白花冤枉錢喔。 看懂平面圖，租屋更輕鬆 弄清楚奇奇怪怪的租房專門用語之後，開始有一些概念了嗎？在日本租屋時像台灣一樣，也有分一般公寓或是社區大廈，日本的租屋可以大概劃分為三種。┅1. アパート（公寓）木造、鋼骨造的低樓層建築，在2015年的今天，很多公寓都是舊房子。幾乎都附有個人衞浴，馬桶和洗澡是同一間（現在的日本人熱愛馬桶和浴室分開，即乾濕分離）。跟社區大樓比，雖然稍微便宜一點，但隔音和防盜相對就比較差一點。地震頻繁的日本，住在公寓也會有點令人擔心。┅2. マンション（社區大樓）鋼筋水泥或是鋼骨造的中高樓層建築，從單人套房到2～3房的房間類型都有。通常都有自動鎖的樓下大門或是定時巡邏的管理員，機密性和安全性都相對高很多！┅3. 一軒家（いっけんや）台灣稱為「透天厝」，這種房型比較少出現在租賃市場上，日本人通常都是成家立業後買一小塊地蓋自己的房子，如果有租賃，也通常是投資客或是屋主不在國內之類的。選好想住的類型之後，看了一下平面圖，上面標示的英文字母，又是什麼意思啦？？不要急！妮娜來教你！3LDK。圖片修改自：Juhan Sonin CC BY 2.0L：Living Room（客廳）的省略 D：Dining Room（飯廳）的省略 K：Kitchen（廚房）的省略 WC：Water Closet（廁所）的省略 UB：Unit Bath（浴室）的省略 CL：Closet（衣櫥）的省略 J：Jou（畳）的省略。在日本房間的大小多用疊來表示。┅附註: 1畳 ＝ 約1.65平方公尺 1坪 ＝ 約3.3 ㎡（3.30578 ㎡） 1㎡ ＝ 約0.3 坪（0.3025 坪）常常看到1DK或是2LDK這樣的表現方式，前方的數字代表的是房間的數量，如果是1DK，代表有一個房間、一個飯廳（通常會兼客廳使用）、一個廚房。如果是 2LDK，代表的是有兩個房間、一個客廳、一個飯廳、一個廚房。弄清楚自己的預算，和個人的居住需求，就可以開始找你想要的房子囉！┅原文請參考：www.japaholic.com責任編輯：鄒琪 核稿編輯：楊士範


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