趕去年成交　勤美璞真實價每坪202萬　2年漲13%

▲大安森林公園旁豪宅去年11月有一筆成交資訊揭露。（圖／取材自台北市政府官網） 大 中 小 根據內政部今（1）日揭露的最新實價資訊，大安區指標豪宅「勤美璞真」趕在去（2015）年11月房地合一稅制上路前有1筆成交資訊，總價2億3,000萬元，總坪數137.78坪， 2個平面車位以總價800萬元計算，扣除車位後每坪單價為202.1萬元，與上一次有成交紀錄的2013年3月時每坪單價178.9萬元相比，2年來漲了近13%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點，緊鄰捷運大安森林公園站6號出口，基地位置與視野條件絕佳，一直都是大安區的指標豪宅，市場上也鮮見成交紀錄，最近一筆同社區實價資訊，是2013年3月成交的4樓，成交總價2億850萬元，總坪數151.77坪，3個車位總價以1200萬計算，扣除車位後每坪單價為178.9萬元，2年來漲了近13%。近期豪宅交易冷清，張旭嵐指出，屋主選在此時出售，除了可能想趕房地合一稅之前過戶，另一方面是蛋黃區許多豪宅價格已經開始回跌，有考量現在出售還能賣在高點的意味；住商不動產台北遠企店長吳國源也表示，不少高資產客戶搶在舊制前墊高成本，加上自然人可適用自用稅率，一來一往之間達到最佳節稅效果，應是年前移轉的一個關鍵。張旭嵐分析，去年開始，豪宅銷售期拉長，不少豪宅屋主轉售為租，以實價揭露最近一筆「勤美璞真」的租金來計算，投報率約落在0.8%，豪宅出租主要是現階段避險考量，以租代賣，度過房市盤整期，因此投報率不如一般住宅，以大安區去年豪宅出租行情來看，投報率換算在0.76%-0.99%之間。


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