挑戰香港人極限！！香港住宅得6平方車位面積，價格超100萬！！被稱為史上最貴最細單位～

香港年輕人買房買樓難，而香港地產商紛紛推出迷你單位吸引買房客，香港發展商「中城建」仔香港屯門井財街的項目，計劃興建1幢20層高分層住宅，當中最小的開放式單位的樓面面積只有71平方尺（約6.6平方米），總面積與較香港特區政府規劃署規定的標準私家車位相若！sponsored 所謂實用樓面面積，根據香港特區政府屋宇署定義，是指單位室內面積，並不計算廚房、廁所及牆身等設施，較新盤推售時價單列明的實用面積（Saleable Floor Area）小。比如，這個最小實用樓面面積6.6平米的房子，其最小單位實用面積為13平米至14.86平米。sponsored 有港媒記者將單位間隔模擬成長方形，親身上陣感受6.5平米的空間，小編趴在模擬的起居廳上伸展四肢後，發現剩下的空間不多，空間感相當侷促。假如在起居廳放置固定單人床後，要再放置沙發及電視櫃等大型家私，預計要相當花心思才能善用6.6平米空間。單位有可能低於150萬港幣根據香港《經濟日報地產站》報道，挑戰全港「最小」的新盤為未命名的香港屯門井財街項目，在2014年由中城建前身俊和伙益兆興業以2.33億港元投得，計劃興建1幢20層高、提供約354伙的住宅，上述6.6平米單位占整個樓盤總數78%，涉及276伙。sponsored 香港測量師學會建築測量組副主席謝志堅估計，上述屯門井財街樓盤推售時，最小一批單位實用面積約140至160平方尺（13平米至14.86平米），將和規劃署規定的標準私家車位面積約135平方尺（即5米長、2.5米寬）大小相若。參考屯門區新盤豐連開售實用尺價，井財街項目最小單位定價有可能低於150萬港幣，甚至貼近100萬元，對買房客有一定吸引力。sponsored 在香港買下這6.6平米的房子要多少月供？假設「入場費」是150萬港幣，即使計算加3%進行壓力測試，銀行承造按揭最低收入要求是 13,985元，那香港年輕族買房是否有機會？香港經濟日報根據按揭計算機，假設獲9成按揭，利率是3.15%，年期是30年，每月供款連同按揭保險費用是5,313港幣。若首次置業，150萬樓宇的印花稅是100元，連同律師費等，16萬元有找。由於該樓盤項目尚未發售，暫未知管理費多寡。4,500元至5,000元，通常設有基本裝修及獨立廁所。不過趙先生指，這類劏房的需求旺盛，每次有新盤都極度強手，足見市場需求旺盛。sponsored 71呎的單位如何裝修？單位大改造的三個方法方案一：價錢平、活動空間少 價錢：4萬元這個方案裝修連家私約4萬元，當中包括一張梳化床，約4至4遲半，可作睡床及梳化，而牆身可做約4遲的大衣櫃，中央位置放以升高為餐桌的茶几(2遲乘2遲)，另一邊牆身則可擺放電視機(掛牆)、4遲雜物櫃等。繆先生表示，家私擺位按市民想法，但實際要改造的空間不算多。方案二：價錢中等、可存放雜物 價錢：8萬元這個方案裝修連家私約8萬元，當中包括一張4至4遲半高架床或上下床連樓梯櫃、下層則可做衣櫃或衣帽間、高低櫃。樓梯櫃可存放雜物，外觀上亦較整齊。sponsored 另外，牆身可放輕巧式的兩座位布藝梳化，不過就沒有手背位。另一邊牆身則可擺放電視機，及一張可以升高為餐桌的茶几，約2遲乘3遲。方案三：價錢較貴，活動空間較多 價錢：10萬元這個方案裝修連家私約10萬元，比較重要的改動是參考日式設計，升高家中地台，作收納之用。另外，地台上可放床、梳化、電視機等。繆先生表示，由於未知該單位的樓底及圖則，故只能大約模擬裝修及家俱擺放的格局。比如計劃A，如果樓底高度低於9遲，則難以實行，因為高架床需一定高度才能擺放。可憐香港人，鴿子籠式的住宅已然成為奢侈，6平米住宅才是將來的歸宿，經濟繁榮的背後是怎樣的殘酷現實！嗚呼哀哉，可憐我香港同胞！sponsored


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