猴年購屋秘訣　先看好交通、生活機能　然後…大膽出價

▲猴年購屋有機會撿便宜？告訴你出價秘訣。（圖／本報資料照片） 大 中 小 去（2015）年房市交易冷清，量縮價跌，不少有自住需求的民眾都在問，現在可以進場買房子嗎？專家建議，房價進入盤整期，有意購屋者可以考量交通以及生活機能，接著便是大膽出價，不妨參考近期實價登錄，再自行下修5-10%來出價，成交機率會比較高。
   
好房網總編輯吳光中表示，隨著總統大選結果確定，房地合一稅制開始實施，影響房市的不確定因素消失，市場預估將有大批自住客準備進場撿便宜，對於自住者來說，無論房市如何變化，只要有剛性需求，仍可以看房買房，尤其近期房價進入盤整期，加上升息壓力低，反而是10年難求的進場好時機。針對有意進場的買房新手，吳光中指出，只要選擇具重大建設題材，或交通便利、生活機能完備的區域，積極看屋議價，就有機會買到符合自身需求的好房。例如對大眾運輸較為依賴的購屋者，最好選擇交通建設即將完工的區段，不僅可搶先卡位，通車後的房價也有增值空間；如果偏好生活機能佳，不妨考慮開發較久、有各式商店進駐的重劃區，房屋既新穎又方便既然房市交易量縮，今年購屋是否有機會撿便宜？關鍵在於如何議價。不少第一線房仲業者都表示，比起前2、3年，現在屋主態度已明顯放軟，為求成交，屋主大多會讓利求售，刺激買賣雙方出價的意願，同時也縮短成交時間。至於有意購屋的買方，此時究竟該如何出價？一般屋主的訂價邏輯通常是以願意成交的底價加1成來開價，也就是說，假設屋主希望以1,000萬元成交，開價就會落在1,100萬元左右，但最後實際的成交價還是要看買賣雙方與仲介如何斡旋而定，一般而言，市區精華地段一屋難求，議價率（開價減去成交價再除以開價）通常較小，餘屋量較大的重劃區，或周邊有嫌惡設施的區域，議價率通常較大。吳光中建議，去年交易量創有統計以來新低，使得降價屋的比例也逐漸升高，尤其雙北市最為明顯，預估猴年成交價普遍會低於目前行情的5-10%，買方出價時，可以參考近期該區的實價登錄房價，再自行下修5-10%來出價，成交機率會比較高。


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