房仲：以921為例　大地震不見得會延長房市不景氣周期

土壤液化毀損建物　市府召開復原及因應會議 大 中 小 南台灣大地震，似乎將已經低迷的房市震得七零八落，加上政府要公布土壤液化潛勢區，相關業者擔心會不會拉長房市不景氣的周期，但也有房仲業者表示，從921大地震的經驗來看，這種想法多慮了，地震對房市的負面衝擊很短暫。行政院長張善政宣布要在1個月內公布土壤液化潛勢區，東森房屋董事長王應傑表示，被公布的地區，預估房價可能會下跌1成5至2成，不少業者擔心，會不會本來想買房子變成不敢買房子，恐慌心理如果蔓延下去，可能會衝擊已經十分冷清的房市交易。東龍不動產董事長王棟隆倒是以當年921大地震時的市場反應，以及事後統計表示，大地震對房市的負面衝擊很短暫，有些人為了追求更安全的居住條件，促使震後房屋交易量反而可能逆勢成長，這次南台灣大地震，不見得就是房市利空，也不見得會延長不景氣周期。1999年的921大地震受創最嚴重是中部地區，台北市也有東興大樓、當時的台北縣有博士的家等大樓倒塌，東龍不動產企研室根據內政部統計處的資料來比對，整體市場交易量比地震前一年只微幅減少0.23%，主要受災地區台北市衰退3.03%，台北縣正成長4.06%，台中市正成長0.19%，台中縣衰退6.89%，南投縣正成長2.12% 。王棟隆表示，921大地震的震度規模及死傷紀錄都大過這次的南台灣大地震，但在當年度房市的反應上面並不明顯，也沒有產生恐慌性的賣壓或是交易大停滯的現象，倒是到了2000年政黨第一次輪替，2001年經濟衰退，讓整體房市與個別縣市交易量大幅度的萎縮，2001年更寫下我國有統計以來房屋交易量不及26萬件的交易紀錄。王棟隆認為，大地震雖然可怕，但對於房市的影響層面並不如想像中來得大，主要有三個原因，第一是民眾恐慌記憶是短暫的，特別是本身沒有被地震災損影響到的人，他們的購屋計畫不會有所改變，特別是剛性需求，該買的還是會買。其次，震災後有安置災民的新需求，不管是租屋或借住親戚家，或是另外購屋的需求，將會陸續出現，反而讓市場上的需求逆勢增加。第三是尋求更安全的換屋需求出現。王棟隆認表示，每經過一次大地震，政府在相關防震建築法規的要求也越高，政府公布土壤液化潛勢區，反而能讓市場資訊更透明，讓居住在有潛在危險的民眾興起換屋的念頭，市場交易量可能因而增加也不一定。


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