名家論壇》徐佳馨／土壤液化將成房價化骨水？

台南市安南區、北區、中西區、新市區及玉井區都有地點在地震後出現土壤液化現象，導致建築物傾斜、龜裂，台南市長賴清德14日帶領專業人員前往視察。中央社記者楊思瑞攝　105年2月14日 大 中 小 這次震災震出了土壤液化與老屋兩大問題，行政院長張善政允諾的土壤液化潛勢系統也將在三月中上線，在此同時，營建署也將推動老屋健檢，希望透過全面檢測，來維護民眾的居住安全。土壤液化潛勢區公布是件好事，可卻是幾家歡樂幾家愁，多數的屋主都擔心自己的房子位於潛勢區，會衝擊到房價，若在土壤液化潛勢區的屋主，還得擔心在眼下這個風頭上陷入賣不掉的窘境。同樣的狀況也會發生在老屋屋主身上，遇到檢測勢必也是戒慎惶恐，深怕檢查之後萬一得要強制修繕，後患無窮。在筆者看來，資訊公布之後，才會是問題的開始。雖然說張揆指示負責單位要同時以淺顯易懂的方式，告知民眾土壤液化的風險與補強做法，可是在目前某些輿論搧陰風點鬼火的狀況下，短期內也必然產生一定程度的恐慌，恐慌雖然會過去，但若真要根本解決居住安全問題，包括老屋健檢後修繕費用、重建遷移的共識取得與住戶安置，以及老屋健檢強制力及法源等三大問題才是後續需要思考與規劃的。不可諱言，健檢之後面臨的最直接問題是，健檢後修繕費用如何來?即使政府能提供一定的補助，但在預算考量下，也絕對不可能會出現「全額補助」這種優惠，其餘費用勢必得由全體住戶分攤，可是這種要從全體住戶荷包裡掏出錢的作為，由於每家經濟狀況不同，往往沒有想像中容易，特別是公寓，由於多數沒有管委會設計，也容易缺乏共識，房子老歸老，最後大多也是得過且過了事。而一般大廈就算有管理基金可以運用，但修繕往往不是一筆小錢，最可能的狀況是在多數意見下，決定由管理基金支出，可是這種行為等於飲鴆止渴，一次花掉大筆社區管理基金，勢必造成日後大樓維護無以為繼，等於埋下更深的禍根。


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