3年拋售資產近800億 李嘉誠究竟嗅到了什麼?

在剛剛200億賣了上海最牛逼的世紀匯之後,李嘉誠的香港中環也差不多脫手了,消息顯示,長實地產此前出售的香港中環中心75%權益已臨近最後拍賣,最終將以357億港元的價格售予中資機構。差不多11月份就能過戶。其實隸屬李嘉誠這兩年的表現,超人從中國撤資已經是不爭的事實。 3年內拋售相關產業的資金近800億!2013年10月,李嘉誠脫手了東方匯經中心,直接出售給交通銀行,出售價為90億港元;2014年4月,李嘉誠二兒子李澤楷賣了北京三里屯的地標建築盈科中心,57.5億人民幣成交;2014年5月,李嘉誠旗下的長和投資全部出售已持股多年的的長園集團股權;2014年8月,李嘉誠賣掉上海黃浦江西岸虹口區的盛邦國際,15.4億元,李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬;2015年2月,長江實業旗下公司以5.2億元人民幣出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈;2015年6月,李嘉誠旗下電能實業以售價61.4億人民幣的價格,向卡達投資局旗下全資子公司出售港燈16.53%的股權; 10月26日,長江實業地產宣布以200億元賣掉上海陸家嘴的「世紀匯」綜合體。這次交易給長實地產帶來54.3億元的收益!創中國史上最大宗單一物業交易記錄!10月31日,在宣布出售陸家嘴最後的自留商用物業後不久,澎湃新聞報道稱李嘉誠又將出售位於香港皇后道的中環中心,交易總價高達357億港元,刷新香港寫字樓交易紀錄!很巧,兩次都是中資金融機構接的盤。李嘉誠真的嗅到危機了近日,中央指出,要注重抑制資產泡沫,防範經濟金融風險。這是繼7月26日年中會議後,政治局會議第二次公開表態「抑制資產泡沫」!另外,上海證券交易所向債券承銷機構發布《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》,明確房地產公司債不得購置土地,並提出調控期間,重點調控的熱點城市存在競拍高價地、哄抬地價等行為的房企將被禁止發行公司債。 說起資產泡沫,人們首先想到、最為關心的便是房地產泡沫。從國慶的扎堆調控樓市、各地出台的相關政策來看,抑制資產泡沫的措施正在不斷加強,短期內樓市的相關政策將持續收緊,管控範圍也將加大。中央出手抑制資產泡沫、加強房地產調控的政策出台,與李嘉誠幾年前對內地市場的判斷和預期不謀而合!2013年,李嘉誠接受南方周末採訪時,就明確表示:不賺最後一個銅板! 問:你目前出售的資產多為地產,你怎麼看香港和內地樓市?李嘉誠:中國內地房地產過去持續上漲,往往以高於市值的價格也無法投得土地。現在價格的確漲得太高,一般老百姓買不到,投資地產的公司也有危險。過去兩三年我們買入的項目較少。香港地價高,已看到不健康的趨勢……若地產業務繼續艱難地經營,高價投地而虧本,就是對不起股東。我做生意的原則,一方面是對於債務和貸款問題要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高,到老百姓買不起的時候經營就有風險了。我不會冒險去賺最後一個銅板。 富人難解的思維模式最近,網上出現不少嘲笑李嘉誠的言論:老超人看走眼了,李嘉誠2013年就賣了那麼多房子,要是持有到今年,估計還得漲價50%,李嘉誠錯過了上百億,再看看英國脫歐後,英鎊資產全線貶值,自從李嘉誠宣布從中國大陸撤資以來,長和公司的股票已經下跌了約30%。最近,李嘉誠的資產凈值,已經縮水到四年來的最低水平。李嘉誠失算的是對中國經濟、中國樓市的誤判!但從財務報告來看,46%業務放在歐洲的長和實業上半年凈利潤達到149.21億港元,依然是賺錢的,而且賺的還很多。歐洲版塊稅前利潤超過10%。 超人就是超人,遠遠不是我等屌絲能夠企及的,你以為李嘉誠在英國裸奔,其實他早就做好了對沖,2015年底的報告顯示,長和集團的速動資產中,英鎊僅佔11%,而歐元僅佔5%,在速動資產中最大的則是美元,佔比達到40%,意味著即便英鎊大幅貶值,也不會影響長和的資產。恰恰最近美元大漲,估計老李又大賺了不少。而他已經56%的資產投資在了歐洲,據說已經買下的大半個英國,占他總資產的37%,基本都是公用事業類的股權,在9月23日李嘉誠以110億英鎊收購英國國家電網天然氣管線業務51%的股權,這是近期最大的一筆投資,這是自英國脫歐公投成功以來,英國脫離歐盟後,吸引的一大筆海外投資。有分析認為李嘉誠最近頻頻賣房,就是跟這筆收購籌資有關。 文章未完,點擊這裡閱讀全文!


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